Una operación inmobiliaria valorizada en aproximadamente US$5.7 millones se encuentra en el centro de una controversia que involucra a Derrama Magisterial, al propietario Alfredo Castro Guerra, al estudio jurídico ARBE Abogados S.A.C. y a la intermediaria de venta Chriss Paredes Atencio.
El caso gira en torno al reclamo de una comisión de intermediación de miles de dólares, formulado por ARBE Abogados, que sostiene haber participado en las gestiones para presentar el inmueble y facilitar el contacto con potenciales compradores.
La controversia plantea preguntas que requieren respuestas: ¿Por qué la operación se concretó a espaldas de ARBE Abogados S.A.C. y su intermediaria de venta, si fueron precisamente ellos quienes presentaron el inmueble a la Derrama Magisterial y conocian que existia una comisión pactada en un contrato ahora reclamado?
EL INMUEBLE EN EL CENTRO DE LA CONTROVERSIA
El inmueble materia de la investigación se encuentra en calle Las Dalias N.º 266, con puerta de servicio N.º 276 e ingreso y garaje N.º 280, distrito de Miraflores, Lima, según la descripción registral proporcionada.
La propiedad pertenecía a Alfredo Castro Guerra y fue adquirida por Derrama Magisterial, según la documentación de compraventa proporcionada.
La operación se concretó por un monto de US$5,695,325, cifra consignada en la liquidación presentada por ARBE Abogados en su reclamo.
ARBE ABOGADOS Y SU JUSTO RECLAMO
Según la documentación del reclamo, ARBE Abogados S.A.C. tiene un acuerdo de intermediación con Alfredo Castro Guerra, suscrito el 26 de agosto de 2022.
De acuerdo con la posición del estudio jurídico, sus servicios comprendían la búsqueda y presentación de potenciales compradores, la coordinación de reuniones y el apoyo en las negociaciones relacionadas con el inmueble.
DERRAMA MAGISTERIAL CONOCÍA LA INTERMEDIACIÓN
Uno de los puntos centrales es que Derrama Magisterial conocía que ARBE Abogados y Chriss Paredes Atencio intervinieron en la presentación del inmueble.
Según la versión de los denunciantes, el doctor César Arbe y Chriss Paredes presentaron la propiedad a representantes de Derrama Magisterial en septiembre de 2022, estos fueron, César Augusto Reyes Valle, gerente general de La Derrama Magisterial y Fernando Pasos Cherres gerente financiero en aquel momento, dando inicio a las gestiones para la adquisición.
La institución sabía quién había facilitado el contacto inicial con el inmueble.
Aunque la obligación contractual de pagar la comisión reclamada recae sobre el propietario vendedor, esta circunstancia no elimina la necesidad de esclarecer qué conocía la parte compradora y cuál fue su actuación frente a la intermediación alegada.
DERRAMA MAGISTERIAL: CUESTIONAMIENTOS POR FALTA DE TRANSPARENCIA, BUENA FE Y DESLEATAD COMERCIAL
La actuación de los ejecutivos de Derrama Magisterial queda seriamente cuestionada por la falta de transparencia, la presunta deslealtad y buena fe comercial, al haberse concretado la adquisición del inmueble pese a conocer que ARBE Abogados S.A.C. y su intermediaria de ventas Chriss Paredes Atencio presentaron la propiedad y facilitaron el contacto inicial y las coordinaciones.
Estos hechos plantean interrogantes sobre la ética con la que se condujo la operación y sobre las decisiones adoptadas para prescindir de los intermediarios sin aclarar su participación. Corresponde a la institución explicar la actuación de sus funcionarios y las circunstancias en las que se cerró la compraventa.
DIECISÉIS AÑOS EN LA GERENCIA GENERAL: ¿QUÉ CONTROLES EXISTIERON?
Otro asunto es la permanencia de César Augusto Reyes Valle en la gerencia general de Derrama Magisterial. Según la información, asumio el cargo en diciembre de 2009 acumulando aproximadamente 16 años de gestión.
Este extenso periodo plantea interrogantes sobre los mecanismos de supervisión, fiscalización y control interno de la institución, así como sobre la responsabilidad de sus órganos directivos frente a una operación inmobiliaria de esta magnitud.
FERNANDO PAZOS CHERRES: UN TESTIMONIO QUE PODRÍA ACLARAR EL ORIGEN
Otro nombre vinculado a este caso es el de Fernando Pazos Cherres, quien, se desempeñó como gerente financiero de Derrama Magisterial entre 2007 y 2024.
De acuerdo con la versión que se busca contrastar, Pazos Cherres conocía al doctor César Arbe y habría recibido, en septiembre de 2022, la presentación del inmueble por parte de Arbe y Chriss Paredes Atencio.
Su testimonio ayudara a esclarecer cómo llegó la propuesta inmobiliaria a conocimiento de la institución, qué personas participaron en las primeras coordinaciones y a que otros funcionarios se informó sobre la intervención de ARBE Abogados.
AMISTADES Y TRAICIÓN, CHRISS PAREDES APUNTA A RÓMULO TRIGOSO Y A SU ESPOSA
Uno de los señalamientos más delicados proviene de Chriss Paredes Atencio, quien sostiene que Rómulo Trigoso Peso y su esposa, Katty Guerra, habrían tenido una participación que considera sospechosa en las circunstancias que rodearon la venta.
Según su versión, Trigoso, a quien identifica como administrador del inmueble y sobrino político de Alfredo Castro Guerra, habría coordinado visitas a la propiedad. También sostiene que Katty Guerra, esposa de Trigoso y sobrina directa del propietario vendedor, habría participado en coordinaciones relacionadas con esas visitas.
Paredes Atencio afirma que, durante ese periodo, ambos cultivaron una relación de amistad con ella, al punto de invitarla a reuniones y celebraciones familiares.
Sin embargo, según denuncia, cuando finalmente se concretó la compraventa del inmueble, ocultaron que la operación se había realizado.
La denunciante interpreta esa falta de comunicación, junto con la relación personal que afirma haber mantenido con ambos, como indicios de una estrategia para apartarla de la operación y evitar que ella y ARBE Abogados S A.C., pudieran hacer valer sus derechos como intermediarios.
Por esa razón, Chriss Paredes sostiene que Trigoso y su esposa habrían actuado coordinadamente y los señala como cómplices de lo que considera un engaño y un plan fraudulento en su perjuicio y del del estudio jurídico ARBE.
LAS PREGUNTAS QUE DERRAMA DEBE RESPONDER CON TRANSPARENCIA
En el marco de su derecho de respuesta, la presidencia de Derrama Magisterial, encabezada por la profesora Olga Morán Araujo, debe tener la oportunidad de aclarar:
– ¿Quién presentó inicialmente el inmueble a representantes de la institución?
– ¿Confirma que César Arbe y Chriss Paredes participaron en las gestiones iniciales?
– ¿Cuándo conoció Derrama Magisterial la presunta intervención de ARBE Abogados?
– ¿Qué participación tuvieron la gerencia general y los funcionarios encargados de evaluar la compra?
– ¿Qué explicación tiene la institución sobre la controversia surgida después de la compraventa?
UNA OPERACIÓN MILLONARIA QUE EXIGE ACLARACIONES
La investigación busca establecer si la intermediación alegada por ARBE Abogados tuvo una participación efectiva en el origen de la compraventa y qué conocía cada uno de los involucrados antes de que se concretara la operación.
La pregunta que permanece abierta es si todos los participantes actuaron con la transparencia y la buena fe exigibles en una operación de esta magnitud, y qué documentos permitirán esclarecerlo.
Pero hay algo que no puede quedar en silencio: una operación millonaria que compromete a una institución como Derrama Magisterial merece explicaciones claras, responsabilidades definidas y ninguna zona de sombra.
